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考虑吧你只要不后悔就行我在外面女人可是不少”龙丹说到这里梅子就沉默了一时也不知道说什么才好龙丹见梅子沉默了也不催她就道：“此事不急我们还是商量一下成立房地产公司的事情”梅子见龙丹岔开了话題就道：“龙哥您是大老板见多识广我听您的”
龙丹就道：“那好吧你也认识一下我们公司的几个高层”说着龙丹就摁响了了召唤铃一会秘书进來龙丹就吩咐秘书把王经叫进來不一会王经就进來了龙丹介绍了梅子后王经就对梅子说道：“梅子小姐我是王经是龙氏集团的总经理有什么事尽管找我”梅子赶快跟王经握手算是认识了龙丹就道：“老二你也别客气以后梅子也是咱公司里的人了严格说來还是你的属下你以后可就多操心了”王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情就看了看龙丹沒有说话龙丹就解释道：“老二前一段时间我在京城折腾了一年算是有头绪了我想成立一家房地产公司”
王经一听就问道：“老大咱一贯都是经营高科技的产业怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊”龙丹就道：“老二梅子在这也不是外人我给你说个实话我也是奉命行事这可是上面的意思”王经一听是上面的意思那起码是得中央政府了鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的心有灵犀的王经就说道：“老大看來咱们的房地产公司要进驻京城了”龙丹就笑道：“还是老二了解我我们就是要中心突破四面开花先在京畿之地搞一个房地产业大地震再杀向其他城市一举改变目前的房地产行业状况”
王经就担心的说道：“老大您想投入多少”龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地也就3000亿的资金吧加上先期投入3000亿也就6000來亿完全就够了”王经就问道：“老大那您的销售战略是如何打算的”龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业就得大出血我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价也就30的利润就可以了只要是京城的居民或者工人员只要沒有房子的都可以购买可以首付30也可以沒有首付只是按揭就是我们的按揭是跟产权同期的可以长达70年但我们的房价是全市最低的甚至全国最低的我计算过10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅按照50层计划修建的话楼距也是很可观的也算的上花园住宅土地购买价均摊的话每户住宅不过9万加上建筑成本按目前的消费水平也就1000至1500之间每户平均按100平方计算也就至多15万元加起來成本不到24万就按照24万计算加上逾期利息建筑周期等因素综合成本不会超过27万我们就计划每平米4000元如何”
梅子一听就惊叫道：“龙哥你是说我们建成的房屋每平米卖4000元”龙丹点头道：“是啊有什么问題吗”梅子就道：“就是在三四线城市房价也都超过4000元了我们卖这么低赚钱吗”龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗我们还有30的利润在里面整个周期下來我们的利润不会少于7000亿的若是再加上后续辅助工程按照最少一比六的比例计算的话还会相应产生42万亿的利润你说赚钱不赚钱呢”
梅子就道：“我的天啊照你这么说现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊”龙丹道：“那是自然国家也知道这里面的猫腻不过这是国家的秘密计划之一就是了虚高的房价和低廉的工人工资是不符合但他促成了相当大的下游和上游产业也是国家刺激经济的一部分现在国家的积累已经到了一定程度了不会再需要虚高的房价了因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产这也是国家计划的一部分我们不但相应了国家的号召自己赚到了钱何乐而不为啊”
梅子就问：“龙哥您说要建筑1000万套住宅那得需要多大的建筑公司啊”龙丹就道：“这个也不难你会京城后把以前的手下都集中起來分头操先成立8个房地产公司分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地等土地到手就开工建设这具体的事情还是需要王经派人帮你运的你只要掌握大局就行了就目前來说先不要透露出是龙氏公司所为就行了我要的就是异军突起杀他个天翻地覆”
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